一、继承遗产房子过户需要什么手续
房产继承过户需要的手续:
(相关资料图)
1.办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
2.办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。
3.办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
4.遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
二、房产继承过户需要哪些材料
找法网提醒您,房产继承过户需要以下材料:
1.办理房产继承过户手续所需的申请书;
2.继承人的身份证件。如,身份证、户口本;
3.原房地产权证;
4.被继承人死亡证明;
5.继承证明文件及公证书;
6.由市房屋土地测绘中心提供的房屋勘丈表、房屋平面图及地籍图;
7.房屋估价单。
三、继承房产过户需要交税吗
继承房产不需要继承税,但从事经营或出售房屋的话需要交纳增值税、个人所得税。
1.增值税:从已故的被继承人购买该房产的日期算起(不是按继承人取得该房产时间),满2年的普通住房免征增值税,不满2年征收增值税。非普通住宅不论是否满2年都要收5。6%增值税。
2.个人所得税:从已故的被继承人购买该房产的日期算起,满5年且是继承人的家庭唯一住房的,卖出时免征个人所得税,否则要征收个税。个税的可以采取核实征收,即“(出售房产所得 - 房产原值 - 转让过程中的税费)*20%”,需要提供相关资料;也可以采取核定征收,即按房产现值(实际操作中一般是现在的评估价)收1%的个税(非普通住房收1。5%)。因在现实操作中,通常都不能提供相关资料,无法核实房屋原值,一般都是按核定征收。