一、付完首付能退房子吗

付完首付能退房子。交了首付后可以要求退房，但如果是出于自身原因不想买房了，那退房时需要承担违约责任。

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首付款的性质是预付款，如果想退房的话，那首付款是可以让对方退回的，但是如果是自身原因不想买房，那买方需要赔付违约金。

二、付了首付还能退房的情形

1.房屋质量问题严重影响使用；

2.开发商缺少有效证件与批文；

3.拿不到产权证；

4.延迟交房；

5.开发商未经购房者同意变更设计；

6.房屋面积误差超过3%；

7.无法得到贷款；

8.商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格；

9.房屋质量不合格；

10.开发商把房子抵押。

三、买房交首付签合同时要注意什么

找法网提醒您，买房交首付签合同的时候需要注意以下问题：

1.要核实开发商是否有五证，即土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。

2.房屋买卖合同文本一定要规范，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

3.出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿这一问题。

4.看清计价方式与总价款及支付条款，

5.面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。

6.签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。