二手房过户办理贷款流程-环球播报
来源:找法网 发布时间:2023-05-30 10:01:33

一、二手房过户办理贷款流程


(资料图)

二手房过户办理贷款流程如下:

1.申请:申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理的窗口填写公积金贷款申请审批表。

2.审核:受理人员按贷款的政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后,系统输出的合同文本、贷款的借据及委托扣款协议等文本。

3.签字:申请人及共同的申请人在办理的银行还款卡(折)上签字确认。

4.办理担保及抵押:申请人及共同的申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记。

5.放款:待担保与房产抵押的登记办理完毕后,管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入资金公司账户,借款人凭身份证的原件到委托银行领取相应回执。

6.还款:借款人每月按合同的约定的时限内偿还当月应还贷款本息,直至贷款全部的还清,还款期内可修改一次还款的方式。

二、二手房按揭过户需要多久

找法网提醒,二手房按揭过户需要15-30天。二手房办理产权过户,一般在15-30个工作日。二手房必须过户后才能办贷款,因为过户后银行才会放尾款,过户之前要把贷款审批通过,接到银行通知后才能过户。在贷款合同签订,房管局过户之后,不论银行是否放款,合同都已生效,买方要终止合同必须还清贷款。

三、二手房过户费用是多少怎么算

二手房过户费用的计算是:3-5%的契税;20%的个人所得税;1%的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的增值税、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。

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