房屋买卖二手房的契税怎样收费
来源:找法网 发布时间:2023-06-03 15:10:55

一、房屋买卖二手房的契税怎样收费

房屋买卖二手房的契税按照下列规定收费:

1.测绘费:房屋测绘费为1.36元每平方米,有房屋交易买方进行承担。


(资料图)

2.评估费:二手房房屋交易时需要对房屋总价值进行评估,相应地需要缴纳评估费,评估费按照评估总价的0.5%进行收取,评估费由房屋交易买方进行承担。

3.契税评价额:契税评价额根据房产面积不同也有所不同,房产面积在90平及以内的需要缴纳1%,超过90平但是小于144平的需要缴纳1.5%,房产面积超过144平方的或者不是初次购房的则需要缴纳3%,契税评价额由买方承担。

4.买卖费:买卖费为每平方米3元,由买方承担。

5.成本费:成本费为80元,由买方承担。

6.修理基金:二手房房屋难免需要进行一些修理,因此需要按照总房价的2%左右的比例进行缴纳,需要交至物业部门房地产主管所指定的当地银行。

二、二手房买卖流程是什么

二手房买卖流程是:签订买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价及税费明细,领取过户回执。

《民法典》第二百零九条 

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

三、二手房卖方违约怎么办

找法网提醒,二手房卖方违约,作为买方,可以要求卖方继续履行合同,并赔偿因违约造成的损失。找法网提醒您,如果卖方坚决不履行合同,可以要求对方按照合同约定,承担违约责任。

根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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