一、三种担保物权在审查中的处理方式

(资料图片仅供参考)

三种担保物权在审查中的处理方式具体如下：

1.抵押权

（1）不动产抵押权。基于不动产抵押权抵押登记的公信力，法院对不动产抵押权人提交的不动产权属证书仅作形式审查，只要其经过合法登记，且债务已届清偿期或发生了当事人约定的实现抵押权的情形，即可作出准许拍卖、变卖抵押财产的裁定。

（2）动产抵押权及浮动抵押权。卖、变卖抵押财产。

（3）法定抵押权。

（4）最高额抵押权。

2.质权

（1）动产质权。动产质权以质权人占有出质动产为权利设定要件，因此，人民法院应当特别审查申请人是否占有动产。

（2）权利质权。对于有权利凭证的汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单等证券化权利设定的质权，质权自权利凭证交付质权人时设立;因此，人民法院应审查申请人是否占有相应的权利凭证。

3.留置权

留置权以债权人事先合法占有债务人的动产为权利的设定前提，以债务人在债务履行宽限期内逾期未履行债务为权利的实现前提。

二、实现担保物权的审查标准

实现担保物权的审查标准为“符合法律规定”。《民事诉讼法》第204条规定“人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼”。从程序性质上看，实现担保物权案件规定在特别程序一章，属于非讼性质的特别程序，法院无需进行实质性审查，只须对申请人提交的材料应当进行书面核实，在必要时可以询问有关当事人，并可以依职权调查证据。若被申请人及其他当事人没有提出异议，并符合法律规定的，裁定准予。

三、担保物权如何有效

担保物权有效的前提是主体、内容、程序合法。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。找法网提醒大家，担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。