一、房子的首付一般的最低是多少

房子的首付一般的最低费用因人而异，具体付多少要看贷款人的实际情况。

(资料图)

贷款买房首付标准与购房的套数和贷款类型挂钩，首套房和二套房最低首付不一样，商业贷款和公积金贷款首付也不一样。按住房贷款在执行政策，多数地方和银行是这样规定：

如果是首套房，商业贷款通常首付最低30%。

如果是二套房，商业贷款最低首付最低付40%。

如果是首套套，公积金贷款通常首付最低是20%。

如果是二套房，公积金贷款通常最低首付是30%。

二、 没签合同的首付款能退吗

没签合同的首付款能退。

一般签了购房合同才会有首付。在没有签订购房合同时，不应当支付首付。

根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期届满前要求其承担违约责任。

三、买房子首付付了贷款下不来怎么办

买房子首付付了贷款下不来有如下几种解决途径：

1.了解贷款办不下来的原因，并补救。如果是因为购房者本人的征信或流水等不合格而被拒贷，建议通过其他资产或存款证明来提高信用。如果是因为资料不完整而被拒贷的，借款人可以重新搜集，然后再次向银行申请。需要注意的是，资料一定要真实，如果作假，一旦被发现，不止本次贷款会失败，还可能会影响日后申贷。

2.不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款，所以贷款办不下来时，购房者可以尝试换一家银行贷款。

3.找担保公司，找法网提醒您，担保公司的收费会比较高，会产生许多额外的费用，包括手续费、担保费、利息费等等。