一、买了房子想退怎么办

买了房子想退处理办法是与卖方进行协商。如果已经签订了购房合同，可以协商决定是否能够解除合同。如果对方同意解除合同，则可以签订解除协议。如果对方不同意，单方退房一般构成违约，应承担违约责任。

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《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、退房后开发商不退款怎么办

退房后开发商不退款可以凭购房合同起诉开发商，要求按合同约定退房款。一般案件普通程序需要6个月，简易程序需要3个月，判决后如果开发商不履行，买受人可以申请法院强制执行。

法律依据：《民事诉讼法》

第二百四十三条：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履版行的，权对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

三、买房的程序

找法网提醒您，买房的流程是：

1.签订房屋买卖合同，备案网签；

2.携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；

3.办理核税缴税手续，出具税务收据，递交收据、填写申请书领取受理通知单；

4.到交易中心领取房产证、确认信息，领取过户回执。