一、二手房买卖合同哪些情况下会失效

二手房买卖合同如具有以下情形之一，无效：

(资料图)

1.签订合同的双方当事人为无民事行为能力；

2.买卖合同的内容违反了法律、行政法规的强制性规定；

3.合同是当事人虚假的意思表示；

4.在恶意串通的情形下签订合同，损害他人合法权益。

根据《民法典》第一百四十四条的规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

二、二手房买卖合同有效期是多久

二手房买卖合同不存在有效期的问题。从买卖双方在合同上签字或者盖章后，合同就正式成立，接下来只要按照合同约定的内容一步一步履行，直到全部义务履行完毕。针对二手房买卖交易来说，卖方的主要义务是配合完成交房以及过户手续，买方主要义务是支付房款。更多购房者关心所谓有效期，其实是关心房屋过户交易中各个流程的办理时限，比如在多久时间内必须办理过户，过期后会不会就办不了，合同会不会作废。

这样的担心是对合同的一种误解。买卖双方要在签署合同前协商好每项手续的办理时限，并写到合同中，如果到期没有办理，可以根据实际情况要求解除合同赔偿损失，或者要求继续履行合同，完成应付的义务。所以可以肯定的说，二手房买卖合同一旦签订，没有有效期，不会因时间久就作废。

三、二手房买卖合同应注意什么问题

找法网提醒，二手房买卖合同需要注意以下几点：

1.房屋产权是否明晰；

2.土地情况是否清晰；

3.交易房屋是否在租；

4.房屋手续是否齐全；

5.福利房屋是否合法；

6.物管费用是否拖欠；

7.市政规划是否影响；

8.单位房屋是否侵权；

9.中介公司是否违规；

10.合同约定是否明确。