一、贷款买房抵押贷款要注意哪些问题

房产抵押贷款需要注意的问题有：

1.抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；

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2.某些特定房产不能按市场价值评估的资产问题；

3.需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；

4.增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题。

二、贷款抵押房屋需要些什么条件

贷款抵押房屋需要以下这些条件

1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2.具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明;

3.具有良好的的信息记录和还款意愿;

4.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

5.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。找法网提醒您，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证

6.具有支付所购房屋首期购房款能力；

7.借款人具有合法有效的购房合同或协议;。

8.有贷款人认可的有效担保。

三、房屋抵押贷款怎么贷

房屋抵押贷款申请的流程：用户向银行提交房屋抵押贷款申请，并提供相关的贷款资料；银行对房产进行评估；之后对贷款申请资料进行审核，审核后会给出审核结果；审核通过以后，银行会通知用户签订抵押贷款合同，用户需要办理抵押登记手续；银行按照合同的约定进行放款。

实际上，房屋抵押贷款的申请流程与普通抵押贷款是相同的，只不过房屋抵押贷款的抵押物是房产。