一、房产租赁违约金如何确定计算方式

房产租赁违约金确定计算方式如下：

1.房屋租赁出现违约时违约金的计算方式主要由合同双方约定。

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2.当事人在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

3.违约金需要以违约造成的损失为基础，不能过分高于或过分低于违约所造成的损失。

找法网提醒您，根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、审查房屋租赁合同需要注意什么

审查房屋租赁合同需要注意的事项如下：

1.押金。押金是必须有的，有些业主碍于情面不留押金，事后有什么损坏又难以维护利益。

2.违约责任。如果违约就要按照事先约定的进行，这不仅是对业主的保障，也是对租客权益的保障。

3.租赁期限。期限要约定好，如果出现到期的情况要按照合同进行，防止出现住着房子还不交钱的情况。

4.缴纳期限。有些租客是月缴，有些事年缴，如果是月缴的话，要约定好缴纳期限，超过了期限要承担相应责任。

5.损坏赔偿。如果出现物件损坏的情况，是由业主承担，还是由租客承担要事先约定好，不要出现了问题再互相推脱。

6.水电费缴纳。

三、房屋租赁纠纷怎么提起诉讼

1.原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；

2.人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；

3.法院将原告的起诉书副本送达被告；

4.被告作出书面答辩；

5.开庭审理；

6.法院做出判决。