共有房产办理流程
来源:找法网 发布时间:2023-08-18 20:20:59

一、共有房产办理流程

共有房产办理流程为:

1.第一种情况:有房无贷。办理流程为首先带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。然后去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。办理房产证上加名字所需费用为110元手续费,其中包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。


(资料图)

2.第二种情况:有房有贷。办理流程为先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。办理房产证上加名字所需费用为除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元,如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。其他步骤同有房无贷。

3.第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖。

二、共有房产能强制执行吗

找法网提醒您,共有房产可以强制执行。

根据法律的规定,对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。

共有人协议分割共有财产,并经债权人认可的,人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结,人民法院应当裁定予以解除。

共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的,人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

三、属于共有房产情形包括哪些

属于共有房产的情形如下:

1.共同购买,家庭成员共同生活、共同收入、用共同的积蓄购买的房屋。

2.两人以上共同出资、出力、出物建造的房屋。

3.两人以上共同接受赠与的房屋。

4.两人以上共同继承的房屋。

5.因拆迁补偿形成的房屋共有等。

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