没有土地使用证的二手房能否购买
来源:找法网 发布时间:2023-08-21 07:15:24

一、没有土地使用证的二手房能否购买

没有土地使用证的二手房不建议购买。

根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产,不得转让:


(资料图)

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的。

这其中就有土地使用权有问题的情况,因此,如果没有土地使用权证,将无法办理过户登记手续。

二、房屋土地使用证和房产证的区别

找法网提醒您,房屋土地使用证和房产证的区别如下:

1.证明的东西的不同:土地使用证是证明拥有土地使用权的文件,房产证是证明拥有该房屋使用的文件;

2.拥有的权利的不同:土地使用证指拥有土地的使用权,没有买卖土地的权利;

3.交易的权限的不同:只拥有土地使用证的房屋是不能在市场上进行交易的;

4.办理窗口不一样:土地使用证要去城建收费中心和国土局办理;

5.期限不一样:土地使用证根据土地用途不同有分为70年、50年、40年。

三、房屋土地使用证办理的程序

土地使用证的办理流程如下:

1.准备身份证明,登记原因证明材料;

2.到土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出申请;

3.提交材料,审核材料;

4.登记造册后发证。

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