一、没有土地使用证的二手房能否购买
没有土地使用证的二手房不建议购买。
根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产,不得转让:
(资料图)
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的。
这其中就有土地使用权有问题的情况,因此,如果没有土地使用权证,将无法办理过户登记手续。
二、房屋土地使用证和房产证的区别
找法网提醒您,房屋土地使用证和房产证的区别如下:
1.证明的东西的不同:土地使用证是证明拥有土地使用权的文件,房产证是证明拥有该房屋使用的文件;
2.拥有的权利的不同:土地使用证指拥有土地的使用权,没有买卖土地的权利;
3.交易的权限的不同:只拥有土地使用证的房屋是不能在市场上进行交易的;
4.办理窗口不一样:土地使用证要去城建收费中心和国土局办理;
5.期限不一样:土地使用证根据土地用途不同有分为70年、50年、40年。
三、房屋土地使用证办理的程序
土地使用证的办理流程如下:
1.准备身份证明,登记原因证明材料;
2.到土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出申请;
3.提交材料,审核材料;
4.登记造册后发证。