一、法律上哪些房屋买卖合同不具有效性
找法网提醒您,主要有以下七种:
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1.房产、地产分别转让,合同无效。
2.未办理登记过户手续,合同无效。
3.产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。
4.侵犯优先购买权,合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。
5.单位违反规定购房,合同无效。
6.买卖中存在欺诈行为,显失公平,合同无效。
7.非法转让,合同无效。
二、房屋买卖合同的内容
房屋买卖双方当事人应订立书面合同,合同的主要内容应包括:
1.房屋的标示。即房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋的部位等。
2.房屋的数量。包括房屋的间数及面积。在以面积计算时,必须写明是居住面积、使用面积,还是建筑面积。
3.房屋的设施及公用部位。写清楚房屋是否包括阳台、走道、楼梯、卫生间及其他设备等。
4.房屋的价金。双方根据房屋所在的地理位置,按质论价,随行就市,自行协商;房价协商妥后要如实申报,并明确载入合同。
5.履行合同的期限和方法。应写明房屋交付的日期,房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款,是一次付清,还是分期付清。每期付款后,收款方应出具收据。
6.产权登记。由双方依规定的日期会同办理,或委托代理人办理。在办理产权过户手续时,卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告,以及缴纳的税单。
7.税费负担。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用,应按法律规定,各自承担,并明确载入合同。
8.违约责任。包括出卖人逾期交付房屋应负的责任,或不能或不履行交付房屋应负的责任;买受人逾期付款应负的责任,以及毁约不买应负的责任等。
三、房屋买卖合同能否抵押
房屋买卖合同不能抵押。找法网提醒您,抵押物可以是有形财产,也可以是登记无形财产。房屋买卖合同合同具有相对性,抵押权人无权要求合同义务方履行合同,合同抵押权无法实现,不具有抵押的效力。