一、法律规定哪些情况下可申请房屋退款
(资料图片仅供参考)
1.双方协商一致的;
2.逾期交房超过一定期限的;
3.房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;
4.由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;
5.面积误差比绝对值超过3%的;
6.开发商擅自变更规划设计的。
二、买房贷款不下来首付能否退房
找法网提醒您,买房贷款不下来首付可以退房,具体如下:
1.如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。
2.如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。
三、买房退款流程是什么
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未解除前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。