一、物权实质登记是什么意思

物权实质登记的意思是指抵押权的生效必须经过登记，否则抵押权不能成立。也就是说，找法网提醒你，抵押合同的生效与抵押权的设立是不同的时间点，抵押合同的生效必须经当事人双方意思表示一致，但抵押权的设立必须以到有关部门进行登记为准。

二、物权包括哪些权利

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物权包括自物权、他物权、准物权。物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。

1.自物权（所有权）包括国家所有权、集体所有权、私人所有权。

2.他物权（用益物权）包括土地承包经营权、建设基地使用权、宅基地使用权、地役权、担保物权（抵押权、质权、留置权）。

3.准物权包括海域使用权、探矿权、采矿权、取水权、养殖权、捕捞权。

《民法典》第二百零五条规定，本编调整因物的归属和利用产生的民事关系。

第一百一十四条规定，民事主体依法享有物权。

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

三、物权的登记效力

1.物权登记具有公示力

所谓公示，是指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。

2.物权登记具有公信力

登记的公信力是指登记记载的权利人在法律上推定其为真正的权利人，如果以后事实证明登记记载的物权不存在或存在瑕疵，对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权相同的法律效果。