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一、租房合同不是与房东签订是不是有效

租房合同不是与房东签订是不是有效需要根据实际情况分析，如果签订人是获得了房东授权的，则签订的合同就是有效的。

如果签订人没有获得房东授权，则合同的效力是待定的，如果事后房东对租赁合同进行了追认的，则合同有效；如果事后房东并未对合同作出追认的，则合同无效。

找法网提醒您，根据《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

二、租房合同签订当天就生效吗

没有附条件或期限生效的租房合同签订当天就生效。租房合同，又称房屋租赁合同，是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人约定该合同附条件或附期限方能生效的合同除外。

三、租房合同房屋租赁合同纠纷的解决办法

屋租赁合同纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋租赁合同中的约定交由指定机构进行仲裁，如仲裁仍未解决，可以向人民法院提起诉讼。