房产抵押贷款对借款人的要求根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第五条，借款人须同时具备以下条件：

（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；

（二）有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（三）具有购买住房的合同或协议；

（四）不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期会款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

（五）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作业保证人；

（六）贷款人规定的其他条件。

（一）贷款对象：年满十八周岁，具有完全民事行为能力的中国公民,且借款人年龄与贷款期限之和不超过60周岁;

（二）贷款额度：最高授信额度基本无限制。

（三）贷款期限：贷款期限一般为1至3年(含);

（四）贷款利率：按照银行的贷款利率规定执行;

（五）担保方式：担保采取抵押、质押和保证方式，但是不接受单纯以第三方保证形式提供的担保。

（六）还款方式：贷款期限在一年以内的，可以采取按月还息任意还本法、等额本息还款法、等额本金还款法、一次性还本付息还款法等方式;贷款期限在一年以上的，可采取等额本息、等额本金还款法。具体还款方式由经办行与借款人协商并在借款合同中约定。

房产抵押贷款的办理部门具体是：

（一）以无地上定着物的土地使用权抵押，为核发土地使用权证书的土地管理部门；

（二）以城市房地产或者乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；

（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门等。

房产抵押贷款的规定是依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。抵押未经登记，就不受法律保护。

根据《城市房地产抵押管理办法》第五条，依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。抵押未经登记，就不受法律保护。

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