房屋转让后原租赁合同还有效。房屋的所有权发生变动，并不影响租赁合同的效力。并且出租人出卖房屋的，需要在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有优先购买权。

(资料图片仅供参考)

租赁合同的法律特征如下：

1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

2.租赁合同是双务、有偿合同。

在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。

3.租赁合同是诺成合同。

租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

找法网提醒你，租赁合同种类具体是：

1.根据标的物性质可分为动产租赁和不动产租赁；

2.根据主体地位可分为一般租赁和融资租赁；

3.根据租赁期限可分为定期租赁和不定期租赁；

4.根据履行方式可分为线上租赁和线下租赁；

5.其他种类。