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出租人租赁合同应写明当事人的姓名或名称及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。找法网提醒您注意，房屋租赁合同期限的约定为不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。

租赁合同成立需要具备如下要件：

1.订约主体存在双方或多方当事人法。订约主体是指实际订立合同的人，他们既可以是未来的合同当事人，也可以是合同当事人的代理人。

2.双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。找法网提醒，所谓“依法”签订合同，是指订立合同要符合法律、行政法规的要求。

3.当事人必须就合同的主要条款协商一致。即合同必须是经过双方当事人协商一致的。所谓协商一致，就是指经过谈判、讨价还价后达成的相同的、没有分歧的看法。

4.合同的成立应具备要约和承诺阶段法。要约承诺是合同成立的基本规则，也是合同成立必须经过的两个阶段法。如果合同没有经过承诺，而只是停留在要约阶段，则合同未成立。

租赁合同根据不同的分类标准可以进行不同的分类：

1.根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。

2.根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。

3.根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。