世界观点:业主拒交物业费哪些理由有用
来源:找法网 发布时间:2023-04-04 15:05:41

一、业主拒交物业费哪些理由有用

业主拒交物业费以下理由有用:

1.对于不在缴纳范围内的,业主有权拒交;


(资料图)

2.服务质量过差时在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量不合要求的前提下可以不交的,业主有权拒交;

3.提供未约定或未经同意的服务时,业主有权拒交。

《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

《物业管理条例》第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

《物业管理条例》第六十五条

违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、拖欠物业费违约金一定要交吗

拖欠物业费违约金一定要交,业主违反物业合同规定,不按时缴纳物业费,物业公司可以要求违约金。

《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、欠物业费法院能强制执行吗

欠物业费法院能强制执行,如果小区物业去申请法院进行强制执行,法院在受理案件后,首先会通过银行查封欠物业费的业主也就是所谓的被执行人的账户。找法网提醒,如果该被执行者的账户是有钱的,银行就会进行划扣,如果账户里没有钱,法院就会对被执行人名下的相关资产进行查封,进行拍卖或者其他处理以抵扣物业费。

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