一、私人房产证过户流程及费用

1.房产证过户办理流程

(相关资料图)

（1）当事人携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记；

（2）房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核；

（3）房屋登记管理部门对符合条件的申请进行过户登记并发放不动产登记簿。

2.过户的费用

（1）契税：普通住宅每平米低于5000元的，按评估价*1.5%算;对于非普通住宅每平米高于5000元，其面积超过144平米并用于其它用途的，按评估价*3%计算。

（2）个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%计算。

（3）增值税：住宅购入未满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入期五年以上的就可免交营业税。

（4）房产交易费：房屋建筑面积*6元/平米。

（5）印花税：评估价*0.1%

（6）房产证工本费：85元。

（7）土地证工本费：105元。

（8）交易评估费：评估价*0.3%。

二、未过户的房屋可以买卖吗

未过户的房屋可以买卖，但需以合法方式进行。

1.未过户的房屋所有权属于原产权人，如果以自己的名义买卖则属于无权处分。所以房主可以找原房屋所有人出面，与买受人沟通，三方协商。

2.对于房屋买卖，以登记为生效要件，未经登记的，房屋转让作无效处理，买受人不取得房屋的所有权。而房屋买卖合同一经双方自愿订立即成立并生效。房屋买卖合同不因为所有权变动未发生而无效。

3.若未过户的房屋以自己的名义买卖是不合法的，需承担违约责任。

三、没过户的房产证能抵押吗

没过户的房产证是不可以抵押。房产证抵押必须要有相关房产证原件，没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的。

找法网提醒，没有产权证，即使是全款买的房，银行业没有办法去核实，房子到底有没有做过抵押。存在很大的风险。而且如果出现问题，银行没有办法保障自己对抵押物的处置权。