购房贷款时,既可以选择公积金贷款,也可以选择商业贷款。当然,公积金贷款要比商业贷款更划算一些,毕竟其贷款利率更低一些。那么,当职工贷款100万时,公积金贷款和商业贷款相差多少?一起来看看吧。
(资料图)
100万公积金贷和商贷差多少?
公积金贷款按照央行贷款基准利率执行,目前5年以上公积金贷款利率为3.25%。商业贷款执行利率是LPR+基点,目前5年期以上的LPR为4.3%。
以公积金贷款利率为3.25%,商业利率为4.3%,按照等额本息和等额本金两种还款方式,分别讨论:
【1】等额本息
100万、20年
公积金贷款:每月月供为5671.96元,利息总额为36.13万元。
商业贷款:每月月供为6219.05元,利息总额为49.26万元。
100、30年
公积金贷款:每月月供为4352.06元,利息总额为56.67万元。
商业贷款:每月月供为4948.71元,利息总额为78.15万元。
通过对比两组数据,采用等额本息还款方式时,100万贷款贷20年时,商贷比公积金贷款高13.13万;100万贷款贷30年时,商贷比公积金贷款高21.48万元。
【2】等额本金
100万、20年
公积金贷款:每月月供为6875元,利息总额为32.64万元。
商业贷款:每月月供为7750元,利息总额为43.18万元。
100万、30年
公积金贷款:每月月供为5486.11元,利息总额为48.89万元。
商业贷款:每月月供为6361.11元,利息总额为64.68万元。
通过对比两组数据,采用等额本金还款方式时,100万贷款贷20年时,商贷比公积金贷款高16.25万;100万贷款贷30年时,商贷比公积金贷款高21.5万元。