一、二手房房产证办理需要哪些资料
二手房房产证办理需要下列资料:
(资料图片仅供参考)
1.房地产转移登记申请表;
2.申请人身份证明;身份证原件及身份证复印件一份。
3.房地产权利证书;
4.有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
5.房地产共有人同意转移的意见书;
6.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二、二手房房产证过户了土地证没过户怎么办
二手房房产证过户了土地证没过户没关系的,土地使用权随房产所有权转移而自然转移。一般情况下,二手房过户流程要30个工作日。
法律依据:根据《不动产登记暂行条例》第二十条,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
第二十一条,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
三、二手房房产证过户手续费多少钱
找法网提醒您,二手房房产证过户手续费的具体收费标准是:
1.契税:契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
2.个人所得税:财产转让所得的税率为20%。
3.增值税:对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
4.房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
5.房屋产权登记费:80元。