一、买房子交定金签合同注意什么
买房子交定金签合同注意以下几点:
1.定金条款并不具有强制性,它仅仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。
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2.应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况。
3.虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效。
4.要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。
5.谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。
6.定金和订金在法律上的性质是不同的。
二、定金合同主要包括哪些
定金合同主要包括:
1.定金的交付期限。定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任一时间,但不能迟于主合同的履行期限。
2.定金的数额。定金的数额由当事人自由约定。但《民法典》规定:定金不得超过主合同标的额的20%。
3.适用定金罚则。
三、定金合同生效条件是什么
定金合同生效条件如下:
1.定金合同依法成立。定金合同成立是定金合同生效的前提,也是其必备要件之一。定金合同自定金交付时生效。
2.当事人具有相应的民事行为能力。任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力,能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果,具有完全的意思表示能力进行意思表示。
3.意思表示真实。找法网提醒您,定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示。
4.定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。
5.实际交付定金。定金合同属于实践性合同,自定金给付人交付定金之日起生效。
6.主合同有效。