一、买房需要多少首付
买房需要多少首付,具体情况如下:
1.首套新房首付算法:以家庭为单位,如果是在限购城市,首套住房的首付不得低于房价的百分之三十。
(资料图片仅供参考)
2.买房首付依据贷款额度计算:尽管有关法规规定,只需支付全部房价的百分之二十或百分之三十即可,但还有一个问题,那就是贷款。比如一套一百万的住房,用公积金贷款,可以贷四十五万,剩下的要交五十五万。如果是商业贷款,那么你还要考虑你的经济状况,还有你的还款能力,再加上你的房贷总额,剩下的就是你的首付了。
3.购买二套房首付:以上提到的都是第一套。在限购城市,二套房的首付不能低于百分之五十(二套房的首付根据不同城市的不同而不同),也就是说,一百万的首付,最少也要五十万。如果是在没有限制的城市,那么第二套房子的首付一般是百分之三十。
4.找法网提醒您,经济收入决定首付多少,如果你有足够的资金,或者以后有足够的资金,可以提高你的首付,当然,全款是最好的,最便宜,不过这要看个人的情况。
二、买房交首付后多久可以拿到购房合同
买房交首付后多久可以拿到购房合同,具体如下:
1.一般来说,交了首付款以后是在7至15个工作日内会拿到并办理购房合同和银行贷款的一些相关事宜;
2.如果购买的是二手房,在交首付时就会签订正式的购房合同。
三、如果房贷办不下来可以退首付款吗?
这要区别不同的情况来判断。
如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。
如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。
综合上述而言可得出,无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。