一、房屋过户需要哪些必备证明材料
1.房地产转移登记申请表;
2.申请人身份证明;
(相关资料图)
3.房地产权利证书;
4.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供);
5.房屋查档证明(房地产交易中心提供);
6.房地产评估报告;
7.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证);
8.房屋买卖合同;
二、房屋所有权证过户的后果
房屋所有权证一旦被依法过户,原房屋所有权人丧失对原房屋的支配权,被过户人自房屋所有权证依法过户那一刻起取得房屋所有权;如果房屋所有权证处于抵押的状态时,房屋所有权证的过户不影响抵押权人对房屋抵押权的享有。如果房屋所有权人是为了逃避债务而过户的,并且受让人知道房屋所有权人是为了逃避债务的,该过户行为无效。
总的来说,房屋所有权证是拥有房屋支配权的凭证,也就是物权凭证。为了保护房屋所有权证过户双方的合法利益与第三方的合法利益,法律对其过户的规定是比较严格的。
三、房屋过户需要哪些手续
房屋过户需要的手续有哪些:
1.签订买卖合同(也可以是互换合同或者是赠与合同);
2.如果买房资金不够的话,需要提前做贷款审批,做完相应的评估之后,与规定的银行签订贷款合同,银行按规定批准贷款。
3.双方都必须去房管局,然后办理房子过户手续才行。
找法网提醒您,根据《民法典》第二百一十条规定:不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。