二手房买卖时有哪些要注意的事项_世界快讯
来源:找法网 发布时间:2023-04-07 13:11:48

一、二手房买卖时有哪些要注意的事项

二手房买卖时有以下要注意的事项:

1.要注意房屋手续是否齐全,产权是否明确;


(资料图片)

2.注意是否存在多个共有人,已出租房屋的转售是否经过承租人同意;

3.注意房屋质量是否真实,物管费用是否拖欠;

4.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确,注意使用补充协议。

二、二手房买卖过户手续要准备哪些材料

1.买卖双方的身份证明;

2.过户登记申请书;

3.二手房买卖合同;

4.房屋产权证;

5.房屋界址、空间界限、面积等材料;

6.与他人利害关系的说明材料。

《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。

第十五条第一款规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

三、二手房卖方违约怎么办

二手房卖方违约,作为买方,可以要求卖方继续履行合同,并赔偿因违约造成的损失。找法网提醒您,如果卖方坚决不履行合同,可以要求对方按照合同约定,承担违约责任。

根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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