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一、拍卖房子可以贷款吗
购买拍卖房不可以贷款。法院拍卖的房产不可以申请贷款,一旦竞拍成功,就需要在规定时间内全额缴齐拍卖金额。尽管买法拍房的时候不能贷款,但是房子过完户之后可以申请房屋抵押贷款。
想要购买拍卖的房子,需要考虑清楚你是否有充足的资金购买。不过拍卖房在价格上面不算太贵,一般都是贷款人在办理贷款之后,由于资金周转不开,房子才被强制拍卖的。
二、购买拍卖房存在什么风险
1.房屋原所有权人的身份背景。司法拍卖房屋基本是由于债务人无法履行到期债务,而被债权人起诉,查封抵押房产,最终被法院强制执行拍卖,当前大部分是由于投资失败。
2.户口问题。房屋虽然被你拍下了,但是原房主的户口却无法迁出。
3.长期租赁的法律风险。根据物权法等法律规定,如果租赁在前、抵押在后的,拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的,会把租赁合同签的很长,甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋,买下了之后由于承租人的存在,自身还是没法搬进去住。更有甚者,有的一开始说没有租赁,等你拍卖后,突然又冒出了租赁合同或者突然有人在里面居住而不肯腾退,那你就麻烦了。
4.补缴相关税费的风险。增值税、个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的,还有就是水电费 物业费及其他费用如果拖欠了很久 也是需要拍卖后买受人自行承担的,这块费用还是要考虑的。
三、拍卖房税费有哪些
找法网提醒您,拍卖房的税费有:1.5%至3%的契税、1%的土地转让费、0.1%的印花税、1%的个人所得税、80元的交易登记费、每平米6元的交易手续费、3%的拍卖手续费,拍卖房的税费按照报税价的10%计算。