一、买新房和二手房哪个费用高
买新房和二手房相比,二手房费用高。两者所需要缴纳的税种不同,新房交易税费仅需要交纳契税即可,契税按照房屋的面积按照比例交税,如果房屋的面积在90平以下,按照1%交税,如果房屋面积在90平以上,按照 1.5%交税;新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%左右。 而二手房交易费不仅仅要交纳契税、还要交纳个人所得税 :二手房个人所得税1%,如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。 二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税 1.5%;增值税约 4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
【资料图】
二、二手房流程
购买二手房的程序是:
1.交易咨询:买卖双方建立信息沟通渠道,卖方准备好身份证、房产证及其他证件,买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。
2.实地看房。
3.签订合同:如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同。
4.缴税过户:买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。
5.领取房产证:买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门。
三、二手房什么情况可以评估
找法网提醒您,二手房可以评估的情况:
1.房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的;
2.二手房交易双方认为有必要的;
3.发生房地产纠纷;
4.进行房地产保险的;
5.申请抵押贷款的。