一、土地用途分类有哪些

【资料图】

从土地用途看，土地分为农用地、建设用地和未利用地。

具体来说，农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等等。

建设用地，是指建造建筑物、 构筑物的土地，包括：商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地等。

未利用地，是指农用地和建设用地以外的土地，包括荒草地、盐碱地、河流水面、湖泊水面、滩涂等。

二、土地使用证的用途

1.可以有效保护不动产产权的完整性。缺少，不动产的“物权”不完整。

2.可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。找法网提醒您，缺少，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。

3.可以有效体现房地产的实际价值。缺少房地产价值严重缩水。

三、土地使用权可以转让吗

土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地使用权可以依法转让，任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。我国的土地归国家所有或归集体所有，个人或单位无权获得土地所有权，个人或单位征用土地取得的是土地使用权。

因此，土地的(使用权)可以依法转让，但是如果是房屋，则是房屋的(所有权)可以依法转让，但目前只有70年期限。

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1.居住用地七十年；

2.工业用地五十年；

3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

4.商业、旅游、娱乐用地四十年；

5.综合或者其他用地五十年。